深度對話城市融創過“窄”門走向產業聯動發展藍海

進入人居行業十余載的融創，看到的是一個“窄”門，走過去，呈現在眼前的是一個充滿機會的商業藍海。

之所以說“窄”，是因為在大趨勢下，中國城市的需求發生了轉變和提升：城市市民美好生活需求持續升級，對人居提出了新的要求；城市經濟結構轉型也對企業提出了新的要求。

企業只有具備更綜合的能力，才能走過“窄”門。千軍萬馬過獨木橋，闖過紅海搶占藍海的便是勝者。想在這條路上突圍，顯然需要的是足以穿透周期的“智慧”與能力。

2019年年末歲尾，融創一連串動作，進一步突破傳統意義上“房企”的界限，直指下一個周期的持續發展。

年末大動作頻頻 融創擴容至六板塊

12月21日，昆明融創文旅城盛大開業。這是繼廣州融創文旅城、無錫融創文旅城開業后，今年開業的第三個融創文旅城。昆明融創文旅城在擁有雪世界、海世界、“滇池后海”商業街等復合業態打造世界級歡樂綜合體的同時，創造了獨特的小鎮體驗模式，再一次彰顯了融創進軍文旅領域的決心。

而就在不到一個月前，融創文旅在11月底收購環球會展后，成為全國最大的會展類項目持有及運營商。并于12月5日，在青島東方影都發布了“融愛家”康養品牌，宣布全面布局醫療康養產業。至此，融創形成了以地產為核心主業，涵蓋服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養業務的六大戰略板塊。

在融創的六大板塊中，融創地產、融創服務是一直在做的核心業務。記者注意到，今年前11月融創實現銷售額5005.7億元，名列第三名。

業內人士認為，在市場低迷期，融創仍能保持穩步增長，為其開拓其他賽道提供有力的資金保障。

融創文旅板塊今年進展突飛猛進。一方面廣州、無錫、昆明多個文旅城相繼落地兌現。另一方面，融創在收購了環球會展，發布了醫療康養品牌后，會議會展和醫療康養為其文旅板塊內容賦能發展打開了更廣闊的想象空間。

“在融創已有板塊中，地產、服務、文旅、會議會展都是絕對頭部企業，希望用3-5年時間，在文化、醫療康養這塊也能做到頭部企業。”孫宏斌如是說。未來，融創或將成為在六個板塊都擁有頭部優勢的企業。其板塊間相互賦能的作用，充滿想象力。

值得注意的是，昆明融創文旅城就是融創升級六個板塊后的首個亮相的文旅城項目。在其開業當天，昆明市政府還與融創中國簽訂了戰略合作協議，宣布將優勢互補，在康養、文旅方面進行合作。這似乎顯示著，未來，融創的新板塊和舊版塊業務，已經在昆明實現了賦能聯動。

新賽道的“同與異”

在不到一個月內宣布進入兩個新領域——會議會展和醫療康養，融創讓整個地產圈對這兩個領域有了更深入的了解。

仔細看來，這兩個板塊有共同之處：均是市場龐大，與地產、服務、文化、文旅業務聯動密切，并且蒸蒸日上的未來產業。

商務部發布的《中國展覽業發展統計分析報告〔2017〕》提到，中國展覽業規模繼續穩居全球首位。2017年在專業展覽場館舉辦的各類展覽會共5604場，展覽總面積10642萬平方米，分別同比增長1%和12.3%。展覽行業利潤率總體水平達21.6%，同比提升9.7個百分點。

會議會展作為構建現代化城市體系和開放型經濟體系的重要平臺，成為拉動經濟發展的新引擎，各地方也在跟進落地。不完全統計，河南、杭州、濟南、武漢、北京和淮南等省市、地區都出臺了相關政策。

而醫療康養同樣潛力巨大，中國正在進入老齡社會，再過20年，到2040年中國就進入了高度老齡社會。業內人士預計，未來康養市場巨大，將不輸于今天房地產的市場容量。

相比較而言，醫療康養所面臨的困難更多一些。業內人士直言，進入醫療康養領域確實需要持久的耐心。對此，孫宏斌表示，融創有情懷、有決心、有耐心，在這個行業里面提供最好的養老和醫療健康服務。

多板塊融合下產業聯動

助力城市運營發展

融創式產業聯動助力城市發展，或將成為未來城市運營的新主流。提到對未來城市運營商的理解，蘭德咨詢總裁宋延慶認為應該是圍繞美好生活，為客戶提供空間+精神+服務三個層面的產品。“資本與內容的深度融合，是地產企業決勝未來的關鍵，顯然融創先行了一步”

多板塊融合下，融創具備了一種產業聯動助力城市發展運營的優勢。這種優勢，在融創文旅的全線發力過程中，已經顯示出來。

剛剛過去的周末，昆明融創文旅城，廣州體育世界，無錫太湖秀陸續開業。12月23日，孫宏斌在其微信朋友圈中寫道：“融創文旅全線發力，經營漸入佳境。融創也將繼續全力投資美好生活，持續為中國家庭創造歡樂！”

未來融創借助多板塊業務將打出一連串漂亮的組合拳，穿越傳統地產周期，實現大地產、大文旅、大健康多產業聯動，整個中國家庭美好生活服務鏈條因此更完整。

具體來說，在嫁接了眾多業務板塊，進行深度資源整合之后，融創具備了與城市深入對話的能力。借助會展+地產、會展+文旅+地產、地產+康養+文旅的模式，將更加有利于融創開疆擴土，或將因此形成更綜合的小鎮、新城模式，助力城市運營發展，釋放更大價值。文/本報記者 李桁