曾經有一段時間復式住宅非常火，買一層送一層，一房兩層，不僅讓人們覺得性價比非常高，同時當時的人們也覺得這類復式住宅非常洋氣。因此，當時復式住宅很受歡迎，不少購房者在買房時都考慮過復式的住宅，就算最后沒有買復式住宅，一些人也對復式的房子念念不忘。俗話說，得不到的才是最好的，但是隨著時間的推移，復式住宅已經不再是人們買房關注的目標了，現在復式住宅越來越少，一般只有一些公寓才是復式設計。

當然，雖然現在大部分新建商品房都是平層住宅，但是依舊有一些復式住宅，一些人在買房時，碰到復式住宅，同樣會感到很新穎，甚至會因為買一層送一層的優惠而買復式住宅。對此，筆者的建議是大家在買房時盡可能是購買平層住宅，盡量不要購買復式住宅。這是為什么呢？對此，懂行人坦言：復式住宅有3大硬傷。

第一：復式住宅居住不舒適

一般情況下復式住宅的一層的面積都比較小，基本上都在100平方米以下，甚至大部分復式住宅一層的面積都在60平方米以下。雖然復式住宅有2層樓，但是由于總樓層并不是正常2層樓高的層高，因此這類復式住宅在裝修成2層之后，每層的樓層都不高，居住起來有一些壓抑。人們在裝修復式住宅時，一般第二層都是裝修成臥室，同時樓層也會比客廳低一些，所以平時注意時會有一些壓抑。

另外，相比于平層住宅，復式兩層本身生活起來就不方便，房間不大，中間還要設計樓梯，平時生活并不方便。由于是兩層，所以平時生活要經常上下樓，這遠不如平層住宅居住起來舒適，可以說，上下兩層就不如平層住宅。舉一個例子，過去別墅是高端住宅，但是現在市場中最流行的高端住宅是大平層，從這就可以看出，平層才是城市中最適合人們生活的房子，這是人們自己用實際行動做出的選擇。

第二：性價比不高，裝修成本也高

雖然復式是買一層送一層，但是羊毛出在羊身上，其實送的一層也早包含在房價中了。也就是說，看似是開發商送的房子，其實購房者已經自己花錢買單了。而很多人會說，復式住宅的價格雖然比平層住宅價格高一點，但是整整多出來了一層，性價比怎么不高呢？其實很多人陷入了誤區，他們只看到多出來一層，而沒有考慮層高的問題，同時復式第二層的利用率也不高，大部分的時候客廳還要做挑空，所以復式住宅最后的實際使用面積并沒有兩層。

復式住宅的裝修成本也非常高，基本上所有的復式住宅在交付時都是毛坯房，同時也只有一層，是挑空的，所以想裝修成2層的復式，需要業主自己花錢做一層。也就是說，相比于平層住宅的裝修，復式住宅多裝修成一層房子，同時還要設計一個樓梯，在這方面的裝修成本是非常高的。另外，由于是兩層住宅，所以裝修時也比平層住宅裝修麻煩很多，特別是第二層住宅，裝修成本要比一層裝修成本高很多。因此，在同樣裝修面積的情況下，復式住宅的裝修成本要比平層住宅裝修成本高很多。而本身復式住宅的單價就比平層高一些，再加上裝修成本又高很多，所以相比于平層住宅，看似賺便宜的復式住宅實則性價比并不高。

第三：流通性差，未來升值空間比較小

現如今復式住宅已經成為了小眾住宅，流通性相比于平層住宅差很多。為什么復式住宅的流通性差呢？主要原因還是性價比不高，裝修成本太高。不說新房，二手房人們在買入后基本上要重新裝修，而復式住宅裝修成本太高，業主在賣房時都會將裝修成本加入售價中，導致售價偏高。而對于購房者來說，他們買了房子還要重新裝修，所以他們并不愿意為房子的裝修買單，這就導致了復式住宅成交是非常困難的。因此，大家在買二手房時，一般不會考慮復式住宅，就算看到了適合的復式住宅，也會因為售價過高的原因而放棄，這幾天導致復式住宅的流通性變得越來越差。

另外，大家在買房時還會考慮房子未來的升值空間，而復式住宅流通性差，不是主流住宅，這注定復式未來的升值空間不如平層住宅。而復式住宅本身就存在很多問題，最大的問題還是居住起來不舒適，所以根本無法和平層住宅相比較。現如今，我國的總體住房資源已經過剩，房價只漲不跌的時代已經過去，未來人們買房時不僅會考慮房子的地理位置和周邊配套，同時更多的還會考慮房子的品質和居住舒適度。也就是說，未來隨著房源越來越多，購房者的可選擇房源也會越來越多，在這種情況下復式住宅的競爭力只會越來越低。

進入2023年，我國房地產行業已經進入了新階段，目前房企掙處于困難時期，不少樓盤都停工停產，這正是取消預售制度實現現房銷售的好時機。在筆者看來，房地產行業需要一次大的變革來實現新生，只有實現現房銷售，房地產行業才能健康穩定的發展下去。當以后房子都實現了現房銷售，未來房企只能通過實實在在的品質來吸引購房者，而過去僅需要宣傳就可以了。

最后，隨著我國房地產行業進入新階段，未來人們買房可選擇的房源會非常多。而對于復式住宅大家在選擇時還是要慎重，如果是住宅的話，筆者還是建議優先選擇平層住宅。當然，如果是買三四十平方米的公寓的話，復式公寓確實是比平層公寓有優勢的。對此，大家是喜歡復式住宅還是普通的平層住宅呢？歡迎在評論區留言討論！