我是北京房姐，資深房產投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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提問：老師對固安怎么看？新機場難道不構成利好嗎？

回答：北京首都機場建成幾十年了，周邊地區富裕了嗎？天竺房價一直跑輸，順義好不容易才吃到望京的溢出漲價。新機場的配套產業，大概率流進北京，人流是在北京往返機場，而不是固安往返機場。

提問：海淀區哪片適合投資？東北旺軟件科技園周邊怎么樣？

回答：整體上，由于學區的存在，海淀同品質「同地段」的房價會比朝陽高很多。「同地段」是因為海淀很少能對標朝陽的地段，最繁華的海淀黃莊，五道口加起來大概等于不到太古里。軟件園≈碼農產業專用，單一產業的風險會更高一些。

提問：房姐老師，您說一個人的提問代表了一個人的水平，那怎么提高提問的水平呢？

回答：一個人提問的水平，始終和個人水平持平。 一個人的水平是固定區間，謹慎思考后提出的問題，可以達到這個區間的最高值。 也許填補一個人的盲區，帶來啟發，反哺，提高經驗值。 多次達到最高值，就是一點點前進，提高個人姿勢水平的過程。 把握好每一次提問，

提問：房姐好，我目前在通州瑞都國際有套房（目前報650萬，150平），手上資金大約有1000，現在想買一大一小兩套臨近的房子，一套自住，一套給老人住，由于準備讓孩子去國際學校，目前看過東壩：奧園+周邊限價房（到學校20分鐘，825萬，135平），朝青：羅馬嘉園（到學校20分鐘，950萬，170平），常營：萬象新天（到學校10分鐘，820萬，166平），目前的方案是賣通州房子，然后分批購入兩套，之前重點看東壩奧園，后來又看了朝青和常營，目前有點猶豫不決，常營最近，有公園，有商場，就是離市里遠；朝青，離地鐵、大悅城都近，公園比較遠，離四環近；東壩，地鐵還沒好，周邊配套也還沒好，但是小區感覺蠻好，很悠閑的感覺。 麻煩您抽時間給分析下這幾個地方未來的發展，還有對應房價的合理性，另外順便給評判一下通州房子的合理成交空間，感謝感謝！

回答：東壩還處于一個炒作概念區，郊區配置，四環價格，相比有一定的溢價，房子會新一點，自住可以考慮，投資角度不是最好的選擇 常營潛力還不錯，需要挑選，靠近6號線地鐵附近的可以考慮，但是這個地段超過600總價的標的不建議入，未來接盤的人少。 朝青會更均衡一點，自住+保值效果會不錯，羅馬這價格可以考慮。

提問：房姐好，首次提問～ 京戶，sfsd，首付700，想買一個1000萬以內的標的。現在深圳工作，計劃年底結婚，考慮3年內回京。父母名下門頭溝有套90平米小三居空置。 我和老公都是互聯網行業，考慮投資+學區，也學習了房姐很多推薦，優選西北旺和望京板塊。 考慮未來居住和體驗，要求三居及以上，且至少有一個明衛。 現有三個選擇，都在1000萬左右： A、中海楓漣 122P三居 B、澳洲康都 143P三居 C、惠新西街世紀嘉園 165P三居 朋友的房子可省中介費，家人都在外地看房不是很方便 想請問一下房姐該如何選擇，或者是否有更合適的小區？另外公園悅府的新房四居眼鏡戶型也很滿意，想問一下是否有合適的新房推薦？

回答：你好，板塊選擇上： 望京>西北旺>惠新西街>回龍觀 子彈700，能選擇的范圍很廣，除了澳洲康都，也可以關注融科橄欖城 東湖灣

提問：房姐您好，新人報道，剛加入星球，望房姐指點一下。我是非京戶，北京無房，現在租房一個月10000+，今年剛夠60個月社保，手里有200子彈，如果需要還可以和親戚朋友湊50子彈以上，婚前和愛人已經在外地有貸款買房款已經還清（老家小縣城），在北京已經不算sfsd，現在的問題是，已經辦了天津集體戶口，有考慮以后讓孩子（4歲）去天津讀書，但是暫時工作都在北京，今年疫情影響一直還沒恢復正常工作，糾結在現在先在天津買房還是在北京買房，以我現在的條件到底怎么安排比較合適，如果復工之后，正常收入能到一年50以上，麻煩指點迷津。

回答：租房成本北京可比天津貴多了而且投資回報也肯定首選北京。你天津買房短期也沒有自住需求，北京是買完就能用，你現在租金都能覆蓋月供，除非未來兩年需要在天津買學區房。北京可以關注下 中海御鑫閣、三環新城、設計師廣場 石佛營X里等

提問：房姐，請問你們招聘人員面試，會問哪些問題呢？

回答：1.說說你的買房具體經歷 2.過去的工作，你做出什么結果？怎么做到的？ 3.你賺到多少錢？ 4.你有什么能力可以為我所用？

提問：房姐好，帝嘟戶口，需要在另繳線入深Z，上H戶口嗎？如果需要，房姐聊房有類似幫忙的業務嗎？

回答：北京戶口是戶口里的頂級產品了。 按照市場價來計算： 北京150萬 上海60萬 廣州10萬 深圳本科專科直接落戶 天津2萬 如果夫妻兩人，有一人有北京戶口，另一人還沒有45歲以上結婚10年未滿足隨遷要求，可以根據買房需要，先落其他城市戶口用于購房資格。 戶口的作用，首先是為了買房賺錢； 有了錢，才有生活，才有戶口的意義。

提問：房姐好，新人首問。我和老公均為非京籍，均為sfsd，自住剛需，工作均在東邊，想買朝陽總價500以內，首付200以內的房子（首付和總價略高一點點也可以接受）。優先考慮我們工作交通方便、周邊配套完善的房子，同時最好能兼顧學區。 在網上看了一些：1.安慧北里秀園2.向軍北里、南里3.金臺里、新苑、紅廟西里4.花家地北里、西里5.安慧里6.南湖中園一區7.松榆里、松榆西里8.方華苑9.十里堡北里 請房姐指導一下哪些小區更推薦，這些小區有沒有雷區絕對不要碰？除了以上這些，朝陽還有其他適合我們的小區推薦嗎？謝謝房姐。

回答：推薦望京可以看看南湖東園、南湖中園、世安家園，安貞可以看看安貞里，亞運村看看安慧北里、安苑北里、安慧里，這些是比較穩妥的選擇

提問：房姐，房姐，周六去看了中鐵諾德春風和院，以及中鐵諾德逸府，都是89戶型的。我想問一下這兩個盤不考慮戶型的話區別大嗎，兼顧投資和交通便利適合入手嗎？新人首問的時候您沒回答我，因此麻煩幫忙回答一下，謝謝！

回答：諾德春風和院位置不錯，這個盤品質還可以，不過定價有些偏貴 自住屬性更強一點，這個盤比中鐵同體系的兄弟項目諾德逸府要強。所以推薦選擇中鐵諾德春風和院

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