我是廣叔談房，資深房產(chǎn)投資專家。你相見(jiàn)恨晚的買房導(dǎo)師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”知識(shí)星球

提問(wèn)：廣叔，您好。第二次提問(wèn)。希望得到您的解答。我的基本情況：我是江西人。生活、工作、戶口都在江西。純投資客。不過(guò)不是財(cái)大氣粗的那種，是普通老百姓，只是想把自己普通省會(huì)城市的除自住外的房子置換到一線城市，抵抗通脹，為孩子十年后的教育進(jìn)行“房產(chǎn)儲(chǔ)蓄”。選擇廣州一是因?yàn)閺V州冬天氣候好，二是我的學(xué)歷可以房產(chǎn)入戶拿到房票。之前您說(shuō)廣州是最好選擇，我的廣州戶口（碩士學(xué)歷人才引進(jìn)）估計(jì)一個(gè)月內(nèi)也要下來(lái)了。現(xiàn)在廣州已經(jīng)發(fā)布了二手房指導(dǎo)價(jià)，后續(xù)肯定也會(huì)陸續(xù)推進(jìn)第二批第三批名單。廣州房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)了。我的資金情況：資金220左右，家庭名下房產(chǎn)貸款已還清，沒(méi)有貸款。廣東無(wú)房產(chǎn)。可以承受月供1.5W左右。

我的問(wèn)題：

1.我的“為孩子十年后上大學(xué)教育儲(chǔ)蓄”的想法對(duì)嗎？

2.現(xiàn)在的情況我應(yīng)該選擇哪個(gè)區(qū)域？哪些樓盤(pán)？

3.應(yīng)該買一手房還是二手房？總價(jià)多少合理？

4.廣州還是我目前的最好選擇嗎？

您的建議對(duì)我非常重要，謝謝！

回答：你好。

1、一線房產(chǎn)才是真正有價(jià)值的資產(chǎn)。提前為孩子的未來(lái)做準(zhǔn)備，是正確的。

2、買有潛力的地段，重點(diǎn)考慮金融城、魚(yú)珠、科學(xué)城。已有樓盤(pán)推薦，但建議先觀望。

3、當(dāng)前先買有限價(jià)的一手新盤(pán)，如萬(wàn)科城市之光、天河壹品

未來(lái)可能還會(huì)有不少調(diào)控細(xì)則不斷推出，先不要急，年底或明年再看看。

提問(wèn)：房叔您好，本人名下有富力銀禧156平的房子，現(xiàn)在這個(gè)行情會(huì)不會(huì)一直跌呢？名下還有兩套，銀禧這套是租給別人的。需要趁早出售嗎？有點(diǎn)擔(dān)心呢？

回答：你好。現(xiàn)在賣房沒(méi)有問(wèn)題。

提問(wèn)：廣叔你好，小妹子尋求幫助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（樓梯房加裝電梯），自住為主。眼看近期政策調(diào)整，個(gè)人感覺(jué)老破小未來(lái)似乎不好出手，盡快靠在華景旁邊，地理交通方便。同期也想換個(gè)大的作為自住，工作地點(diǎn)在珠江，未來(lái)無(wú)非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富頤，萬(wàn)科城市之光，一直拿不定主意。

請(qǐng)問(wèn)：

1:老破小到底該不該出手

2：以上三個(gè)樓盤(pán)您建議哪個(gè)較好

3：還是說(shuō)在市區(qū)買二手作為過(guò)渡。

預(yù)算550內(nèi)。求幫助解惑

回答：你好。

1、老破小應(yīng)該出手。未來(lái)流動(dòng)性、增值空間都不大。

2、這三個(gè)盤(pán)都可以考慮的，重點(diǎn)考慮天河壹品、其次萬(wàn)科城光、富頤華庭

3、現(xiàn)在二手還可以在觀望一下。先買一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。

二手重點(diǎn)考慮老黃埔以及科學(xué)城。如：具體潛力大的板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

提問(wèn)：廣叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居樂(lè)小2房，一套番禺大三房自住，主要考慮小孩以后上學(xué)讀書(shū)問(wèn)題，想把番禺小2房出手置換廣鋼保利和光晨樾110方，還要貸300余個(gè)，想問(wèn)下是否建議？還有其他建議的學(xué)位房區(qū)域么？

回答：你好。小2房出手沒(méi)問(wèn)題的，未來(lái)小2房比較被動(dòng)；廣鋼也還有潛力，可以這樣操作。其他區(qū)域可看看海珠西的二手次新。

提問(wèn)：你好，廣叔，我是廣州戶口，我現(xiàn)在天河有套學(xué)區(qū)房按揭中(個(gè)人名下)，另外在增城錦繡天倫119平三房(父母名下，貝殼顯示255萬(wàn)左右，房貸剩90萬(wàn))和永寧保利立方花園97平復(fù)式五房(父母名下，貝殼顯示210萬(wàn)左右，房貸剩95)各有一套，并且也都在按揭中，我想把增城這兩套賣掉置換成新塘保利東江的300平大平層(小區(qū)樓王江景房，貝殼顯示大概680萬(wàn))，自住同時(shí)可以兼顧以后長(zhǎng)期投資，現(xiàn)在手上有子彈300多一些，等于賣掉兩套首付七成也夠，你認(rèn)為是否合理？

回答：你好。錦繡天倫可出手；保利立方花園，配套交通也都一般，也可出手；置換到300平，自住是沒(méi)有問(wèn)題的，主要是流動(dòng)性方面不是很好，因?yàn)樵搮^(qū)域以低總價(jià)上車的小剛需為主。600w的需求很少。想要升值大，600就不看新塘了，看看黃埔。

提問(wèn)：廣叔，你好！我現(xiàn)在計(jì)劃在白云買房。龍湖招商天鉅，縱橫繽城，保利閱云臺(tái)。能否幫忙點(diǎn)評(píng)下這3個(gè)盤(pán)？從保值增值角度看，這三個(gè)盤(pán)挑選怎么排序？謝謝！

回答：你好，龍湖招商天鉅，白云新城，小區(qū)有點(diǎn)小，地鐵馬務(wù)站在建，配套成熟；縱橫繽城，南航新村，周圍環(huán)境一般，民房居多，近百姓廣場(chǎng)；保利閱云臺(tái)，自帶商業(yè)綜合體，周圍環(huán)境也一般，機(jī)場(chǎng)高速邊上，缺點(diǎn)是沒(méi)有地鐵。就按你這個(gè)順序選吧。

提問(wèn)：廣叔你好，請(qǐng)問(wèn)一下南沙黃閣的時(shí)代天逸跟黃埔鎮(zhèn)龍的星匯城相比，哪一個(gè)更好一點(diǎn)？

回答：如果都是中長(zhǎng)期考慮的話，具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，你好！現(xiàn)在我計(jì)劃在白云買房。有2個(gè)備選方案，一是建發(fā)央璽，二是縱橫繽城。請(qǐng)問(wèn)這2個(gè)盤(pán)以后哪個(gè)更容易轉(zhuǎn)手？哪個(gè)升值空間更大？能幫我分析下這2個(gè)盤(pán)嗎？

回答：你好。建發(fā)央璽，主打中式園林風(fēng)，周圍民房多，離地鐵遠(yuǎn)，配套一般；縱橫繽城，新市地鐵站在建，近百信廣場(chǎng)，配套方面要更好一些，建議選擇后者。

提問(wèn)：您好廣叔。新人首問(wèn)：天河戶籍，首套房東圃天力居小三房，未滿兩年，房貸還清。想購(gòu)入第二套，首先考慮學(xué)位，其次兼顧升值，老二馬上讀五年級(jí)，老三未滿一歲。目前有以下幾個(gè)方案。一，購(gòu)入華景新城中學(xué)位房。二，購(gòu)買中新知識(shí)城升龍學(xué)府里。三，購(gòu)買花都融創(chuàng)。以上幾個(gè)方案，哪個(gè)最優(yōu)，請(qǐng)幫忙排序或者你有更好方案也請(qǐng)指教，謝謝！

回答：你好，華景新城有讀書(shū)需要可考慮，但學(xué)區(qū)政策多變，長(zhǎng)期持有有一定風(fēng)險(xiǎn)；升龍學(xué)府里，位置較偏，中長(zhǎng)期可以考慮，短期流動(dòng)性弱；花都融創(chuàng)也是，位置較偏，周圍配套方面一般，自住還可以，投資一般。就按你這個(gè)順序考慮。

提問(wèn)：您好，廣叔，我想問(wèn)下：1. 預(yù)算800W選擇廣鋼新城還是白云嶺南新世界云逸124平左右的房子？ （需要考慮到學(xué)位這塊） 2. 廣鋼新城和白云嶺南新世界哪個(gè)后期更有升值潛力？3. 由于新盤(pán)政府都在限價(jià)，我們考慮新房好？還是次新房比較好？（由于次新房基本上都是滿二，需要多交5.3%稅費(fèi)，值得購(gòu)買嗎？）4.可以具體推薦更優(yōu)的區(qū)域小區(qū)嗎？期待您的建議，謝謝！

回答：你好。

1、買廣鋼新城，未來(lái)增量更大一些；

2、新房限價(jià)，有折價(jià)和倒掛的當(dāng)然是新房好一點(diǎn)。但選擇不是很多。二手可選擇范圍更大。

3、800可看下：具體價(jià)值高的板塊及樓盤(pán)分析，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部。

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