1月3日電 近兩年，房企赴港上市動作頻頻，期間多家中小房企成功登陸港股。僅在2019年12月份，就先后有景業(yè)名邦、保利物業(yè)、時代鄰里等地產(chǎn)公司登陸港交所。就在去年的最后兩天，寶龍商業(yè)管理控股有限公司正式在香港聯(lián)合交易所主板以股票代碼HK.9909掛牌交易，成為當(dāng)年又一家港交所闖關(guān)成功者。

2019年對寶龍來說是非常重要的一年。這一年，寶龍商業(yè)上市的同時，恰逢寶龍地產(chǎn)(HK.1238)上市十周年，在區(qū)域布局上寶龍進一步夯實“深耕長三角”戰(zhàn)略，同時旗下酒店及文化產(chǎn)業(yè)也實現(xiàn)了跨越式發(fā)展，規(guī)模化發(fā)展的寶龍正越來越受市場關(guān)注。

業(yè)績持續(xù)向好

據(jù)了解，寶龍商業(yè)于2007年成立并開始提供商業(yè)運營服務(wù)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕多年，而且其母公司寶龍地產(chǎn)也是內(nèi)地首家在香港上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。對寶龍商業(yè)來說，本次發(fā)行是公司緊跟行業(yè)發(fā)展，借助資本的力量，擴大市場規(guī)模，提升運營質(zhì)量，進一步提升智能化的關(guān)鍵步驟。

十多年來，寶龍商業(yè)取得了亮眼的成績。數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年，寶龍商業(yè)收入以年復(fù)合增長率26.3%從7.52億增長至12.01億元，2019年截至6月底收入7.49億元，同比上年同期增長29.8%。

其中來自母公司的商業(yè)及物業(yè)收入分別為7.16億、8.97億、10.95億，外拓零售商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)收入分別為410萬、3260萬、5330萬，年復(fù)合增長率達260.6%，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式帶來的外拓優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)。

同時在盈利方面，寶龍商業(yè)凈利以年復(fù)合增長率45.6%從2016年的6290萬元增長至2018年的1.33億元。2016-2018年及2019年前6個月，公司毛利率分別為21.8%、26.0%、27.1%、26.4%，資產(chǎn)回報率分別為2.9%、4.2%、6.8%、8.1%，2018年股本回報率達81.7%。

據(jù)悉，寶龍商業(yè)的業(yè)務(wù)布局廣泛，為其持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。目前，寶龍商業(yè)業(yè)務(wù)覆蓋長三角、環(huán)渤海、中西部及東南地區(qū)，截至2019年6月30日，公司在長三角已簽約建筑面積達356萬平方米，項目數(shù)量為32個。其中僅在12月22日當(dāng)天，上海寶楊寶龍廣場、寧波寶龍廣場、南京高淳寶龍廣場實現(xiàn)同日開業(yè)，成為寶龍商業(yè)歷史上首次三城同發(fā)。

鞏固戰(zhàn)略 厚積薄發(fā)

從近10年統(tǒng)計的港股上市房企來看，寶龍商業(yè)是內(nèi)地首家商業(yè)地產(chǎn)分拆商業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運營服務(wù)商。憑借母公司寶龍地產(chǎn)快速發(fā)展的業(yè)務(wù)需求和國內(nèi)領(lǐng)先的輕資產(chǎn)運營商的品牌背書，寶龍商業(yè)香港公開發(fā)售獲超額認購高達53.24倍。截至12月30日上市當(dāng)天上午收市，寶龍商業(yè)報每股9.97港元，較發(fā)行價9.5港元上漲4.95%，最高成交價為10.24港元，成交量為7032.38萬，總市值約60億港元。

剛剛過去的2019年是寶龍商業(yè)具有里程碑意義的一年。這一年，寶龍進一步夯實“深耕長三角”戰(zhàn)略，于上半年在浙江、江蘇等地新增23幅土地，地上計容總面積約311萬平方米，總可售貨值約467億元，其中長三角區(qū)域土地投資占比為93.5%。

此外，寶龍還于2019年11月14日競得珠海市高新區(qū)港灣大道北、金峰北路東側(cè)地塊，該地塊預(yù)計將打造成為高新區(qū)第一個大型商業(yè)綜合體，正式拉開“粵港澳大灣區(qū)”建設(shè)的序幕。在12月31日，寶龍又競得珠海市金灣區(qū)雙湖路西側(cè)、金銘東路北側(cè)地塊，未來將為珠海市發(fā)展帶來更大的活力，助力粵港澳大灣區(qū)發(fā)展騰飛。這些優(yōu)質(zhì)的土儲也將為寶龍未來規(guī)模穩(wěn)健增長和利潤增長奠定堅實的基礎(chǔ)。

近年來，寶龍在“新商業(yè)”領(lǐng)域積極開拓，繼2018年與騰訊聯(lián)合發(fā)布“紐扣計劃”后，2020年1月3日，寶龍商業(yè)又與微信支付、寶申科技聯(lián)手，舉辦“寶龍紐扣計劃1周年暨微信支付智慧商圈3.0首發(fā)儀式”，該計劃將聯(lián)動寶龍商業(yè)旗下30余家購物中心，正式上線智慧商圈3.0最新功能“支付即積分”，持續(xù)優(yōu)化智慧商圈會員積分運營，同時，通過微信支付即積分能力、人臉支付等產(chǎn)品及無感停車服務(wù)，助力商圈提升資源整合能力。

隨著寶龍與騰訊在資源技術(shù)、商業(yè)經(jīng)營、人工智能等領(lǐng)域的合作進一步深化，無論是依托全新的寶龍會員系統(tǒng)“寶龍悠悠”構(gòu)建寶龍與商戶、顧客溝通互動的全新紐帶，還是借助騰訊的云計算、微信支付、小程序等技術(shù)推進商業(yè)數(shù)字化，寶龍正在通過新技術(shù)讓傳統(tǒng)商業(yè)煥發(fā)出新的生機，同時讓科技成為提升商業(yè)效能的全新動力，為市場帶來更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目。

正如寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在寶龍商業(yè)集團2019年商業(yè)年會上提出的，寶龍商業(yè)正在以創(chuàng)啟(為行業(yè)探索數(shù)字化前沿)、賦能(以場景為基礎(chǔ)打造賦能產(chǎn)品線)、共贏(做新商業(yè)和新一代消費者之間的橋梁)三個方面進行全面推進，在打造更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的同時，讓科技成為提升商業(yè)效能的全新動力。

再啟新征程

對于寶龍商業(yè)的成功上市，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示：“成功上市，是寶龍商業(yè)的又一個重要里程碑，為公司發(fā)展打下了牢固的資本根基，搭建了國際化平臺，開辟了更加廣闊的發(fā)展空間。同時，也為寶龍商業(yè)未來的發(fā)展提出了更高的期望和要求。”

2009至2019年，十年彈指一瞬間。10年資本上市路，超40座城市布局，超130個精品項目，超50個在營商業(yè)項目，18家國際知名及自營品牌酒店、5所藝術(shù)場館……這些數(shù)字的背后，是寶龍地產(chǎn)專業(yè)和品質(zhì)追求的成果。

2020年，包括寶龍商業(yè)在內(nèi)的上市房企又將開啟新的征程。未來，寶龍將繼續(xù)營造商業(yè)、酒店、文化藝術(shù)互動共贏的生態(tài)環(huán)境，追求文化、藝術(shù)、美學(xué)在當(dāng)下社會發(fā)展的多種可能性，多元化地探索、傳承文化的新高度，滿足大眾對美和高品質(zhì)生活的追求。