| PART 1 |

這次紅盤潮，有資格登上萬人登記僅有兩個盤，一個是網傳登記超萬，封頂拼社保新政下，登記入圍8400+的亞奧城，一個是分三證開盤總登記人數2萬+的桂冠東方，無例外的都在亞運村。

巴爾扎克曾說過_“第一個形容女人象花的是聰明人，第二個再這樣形容的是傻子“。但那怕被認為傻子，那怕我們沒搖中，我們也不吝嗇對亞運村的溢美之辭。

大體量、全方位的城市高等級規劃、精彩完善的未來社區居住氛圍、預期巨大的倒掛、還有愛他就包容的槽點_戶型……還因為她是唯一，是絕版。

亞運村代表著杭州短時間創造出的錢塘江畔一個全新未來城市的案例，當然這個案例也用狂熱的人群證明她的成功。

5次開盤大劇，沖著4413套房源，涌入近3.4萬組家庭人群，9萬+人口在劇中扮演或分子或分母的角色；體驗了一把跌宕起伏的人生悲喜劇。

整體僅約12_中簽率，十個人就只有1個左右成為幸運者，問題是亞運村再好，僅有一次機會，錯過再無。

倚天不出，誰與爭鋒。那么接下來，紅利出盡的亞運村，杭州還有哪些能夠與亞運村比肩，或者說更像亞運村的樓盤？

論體量和規劃層級，錢新江河匯、南星橋的K11、未科綠汀路TOD、云城杭騰未來社區、臨平鼎湖未來社區都是未來能夠代表城市、板塊高度的大盤，在她們身上，或多或少能夠撫平大多數沒中簽的心理創傷。

| PART 2 |

如果說亞運村和世紀城中間的錢塘灣總部基地是江南未來十年的封面，江河匯就是錢新、杭州未來至少十年的封面。

江河匯主要分匯東、匯中、匯西三部分。匯東業態最齊全，囊括住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店、公園等，也是三塊地唯一有住宅的部分。

限價6.98萬/㎡的住宅共有7幢，位于錢江路和運河東路一側，基本是超高層29-38層，戶型面積主要以大平層為主，從流出的戶型圖來看，主力戶型約140-320㎡，有多種戶型面積段可供選擇。

匯中地塊除了約150米的杭州眼摩天輪外，還有兩岸公園、流線型景觀步行橋、游艇碼頭等配套工程。

匯西區塊，主要為商業部分，除了開放式街區外，還有超13萬㎡IFC商場、五星級酒店、服務式公寓等。

錢江新城1.0的盡頭、2.0的起步，錢塘江、京杭大運河、亞運村先鋒河十字交叉的黃金點上，將出現一個杭州頂級區位的住宅產品，預計明年將揭開面紗。

| PART 3 |

南星橋新世界K11，規劃了10幢20-23F高層住宅、4幢辦公樓、3座商業樓、1條步行街，約76萬㎡體量，與萬象城體量相仿。

杭州首次引入K11藝術購物中心、瑰麗酒店、甲級商廈K11 ATELIER、奢華服務式公寓K11 ARTUS、高端住宅等業態，融于一體的國際級綜合體，也是國內首個匯聚了新世界旗下五大品牌的城市綜合體。

緊鄰杭州城站、地鐵1號線婺江路站以及規劃中的7號線城站站的區位優勢，將用下沉式廣場，負二層直接連通地鐵。

充分融合杭州歷史文化特色，借鑒江南園林和西湖這類獨特元素的設計，室外K11藝術連廊除了連通2個地鐵站，還建設多層立體開放空間，將被打造成“美式中央公園”式的藝術商業街，引入藝術小店和潮店；

下沉式中廳廣場則作為舉辦文化藝術展覽、跨年活動、戶外音樂會等活動的空間，還計劃引入巴塞爾藝術展。

杭州缺的不是綜合體，而是缺少骨子里和杭州城市氣質相符，個性鮮明、包容并蓄的國際化城市生活綜合體。

錢新、南星橋杭州傳統豪宅區內不缺年輕富豪消費力，最快今年上市的K11就看能有多精彩，值得期待。

| PART 4 |

錢江新城一個個“亞運村”級別的項目確實能亮瞎眼，但是比亞運村地段還要顯耀，總價門檻千萬，亞運村500萬級基礎上翻了一翻還不止，另外，總體量雖然都不小，但住宅占比太少，注定不夠接地氣。

住宅限價3.61萬/㎡的綠汀路TOD就成了性價比極高的“類亞運村”項目。

整個綠汀路TOD由22幢可售高層住宅、4幢辦公主樓，3幢自持住宅及一座萬象城組成，包含約31萬㎡住宅，商業約17.5萬㎡，商務約19萬㎡，體量與亞奧城相當。

而目前來看杭州唯一的3、5、16號線三站換乘TOD綜合體的素質，再加上步行可達的規劃未來科技城版的“日月同輝”—公共中心，包含市民服務、會議會展、文化科技、國際演藝、全民健身和時尚休閑六大中心匯聚的城市核心組團。

杭州數字極新落地的2.0企業VIVO、抖音母公司字節跳動、OPPO、釘釘總部……組成的新貴產業集群，全部在不遠處，一腳油門可達。

未來科技城期待已久能夠與錢江新城和奧體一較高低的綜合體終于浮出水面，有了未科萬象城，才有了叫板杭州宇宙中心的底氣。

| PART 5 |

今年首次集中土拍成交的鼎湖未來社區是其中另一個總體量超過80萬方的未來社區。

占據的是臨平新城迎賓路沿線最好的區位之一。關鍵是住宅限價僅2.85萬/㎡，但是可售住宅亮相要到明年了。

鼎湖社區以“綠色生態、復合立體、產城融合”為設計理念，形成包含社區服務、衛生、養老、文化體育、菜場等綜合配套功能，超高層建筑群、新中式特色商街、共享連廊、公益性社區展示中心等，功能復合復合型鄰里中心的“一心”。

喬司港的生態景觀軸和沿雪海路的商業活力軸“兩軸”；品質回遷、品質商品房、產業聯盟等“三組團”，即，一心兩軸三組團”。

同時，作為臨平樣板目標與東湖新城TOD，形成臨平一南一北兩個發展居住核心，臨平少有的城市配套和居住功能粘合一體的試驗田，值得關注。

| PART 6 |

10月杭州第二次集中土拍中還有一個未來社區，首次出讓總建筑面積62萬㎡的杭騰未來社區。

杭州數字產業自然延伸和產城融合理念與一體的云城，啟動的首個項目，云城示范性板塊，也把云城的限價標尺與未來科技城調準為3.61萬/㎡的同級。

依托西站樞紐軌道交通和科創大走廊產業優勢的西站大型TOD上蓋物業則是另一個聚焦項目。

有了先天布局創新創業、住宅、教育、大型商業、鄰里服務、智慧智能等九大場景的規劃優勢。

總規劃建筑面積190萬方的巨無霸城市集聚板塊，包括了住宅、鄰里中心、商業綜合體、學校、醫院等規劃，可容納約3萬多職住人口。

破繭而出的云城，起點就站在了我國四大未來科技城杭州未科的肩膀之上，吮吸未科十年成長的豐盛養料和杭州產業資源傾斜，發展速度遠超未科。

而無論是資源匹配、居住和城市基礎配套、交通網絡布局都是按照杭州最高標準打造的云城，如同亞運村出道即巔峰并不奇怪。

亞運村最大的標簽是杭州的城市紅利的一次爆發，另一個標簽是不管自住還是投資，都不得不關心的杭州探索產城居住融合的先進模式，未來社區。

亞運村的落幕雖然代表著一個最大可能上車充滿機遇時代的結束，但還是有一個個縮小版的未來社區、城市核心綜合體為引擎的板塊。

她們有這樣那樣的理由讓我們去關注，去居住。

或許你會說接下來的樓盤拼社保是入圍的主旋律，但不要忘了，杭州新政有一個特征值得我們關注，那就是盡量讓各類人群在相同的賽道里公平化，均勻化，未來的一個個類“亞運村“式的開盤盛宴依然值得期待。

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文/漁舟 編輯/漁舟