在之前的徐州_似乎只要和東沾邊的房子就不愁賣！所以有大批開發商愿意來這里拿地_從高鐵到東湖再到大廟_這些地方的樓市有著一番熱鬧景象！

因此房價也是水漲船高_現在這三個地方_一萬出頭的房子也就只有大廟能買到了！不過很多徐州的剛需似乎看不上這里_當房產君向他們推薦大廟的房子時_往往會被靈魂三錘_

1、那里太遠了；

2、這里房子不值這個價；

3、我買XX的房子_不香嗎！

那么大廟到底值不值得購買_真的像這些購房者說得那么不堪？咱們今天就來盤盤她！

PART.1

教育資源豐富！生活配套齊全！今年徐州市區的文科狀元就在侯集高級中學！

一說起大廟_也許很多人都會說這里“老、破、舊”！而現實并非如此_房產君感覺他們應該有好幾年沒有來到這里了_對于大廟印象還停留在過去時！

從現實的情況看_大廟正在蛻變更新_板塊內多個區域都已經高樓林立_再加上本就不錯的生活配套_這里其實比徐州很多新興板塊更值得居住！

交通便捷是大廟的優勢之一_通過區域的主干道大大路可以直連城東快速路和平路東延道路_然后一路向西就能到達高鐵、萬達、市中心板塊_方便且省時！

不過這只是針對有電動車和私家車的人來說_如果是乘坐公交的話_可能會麻煩一些_并且消耗的時間會成倍增加！至于很多購房者期待的地鐵規劃_考慮到現在關于這塊的審查變嚴_短時間內應該不會有什么消息了！

大廟在徐州成熟發展多年_特別是教育體系很豐富_已有城東幼兒園、大廟幼兒園、李莊幼兒園等一批公辦幼兒園投入使用_侯集實驗小學、侯集實驗中學、侯集高級中學、大廟中學等一批學校云集！

其中侯集實驗中學_在《2021年徐州市區初中電腦派位民辦學校公示表》中_由于報名人數超級多_錄取率很低。

與人口和教育相比_大廟板塊的生態和商業資源相對差一些_區域內只有一條房亭河景觀帶縱穿大廟_而大型商業更是少見_不過根據規劃新盤匯川府會配建一座商業綜合體_用來緩解這種情況。

從整體情況來看_在大廟生活會比徐州很多地方強很多_特別是教育資源很值得稱贊_要知道2021年的徐州主城區文科狀元就來自侯集高級中學_相信這會對很多有教育需求的購房者產生不小的吸引力_

除了正常的生活配套_大廟板塊目前也吸引了不少產業的入駐_比如無錫徐州工業園、東湖醫藥產業園_讓區域有了吸引高新人才的底牌！

關于大廟的樓市_房產君其實有一點很不明白_很多人會認為大廟有些偏_但是卻會加個幾十萬預算選擇在東湖新城買房！其實從大廟的上空看_東湖新城距離大廟很近_而從房亭河公園出發到達徐州嘉治劍橋公學_大約只要4.8公里的路程?。▉碓確百度地圖）

房產君認為相對于東湖新城_大廟的配套更全_房價也更加合適_而且教育資源也更好_所以房產君感覺就3-7年的周期看_在大廟生活_似乎會適合剛需！

PART.2

四大樓盤PK！剛需漁翁得利！大廟板塊_值得一看！

相對于高鐵、東湖_大廟的新盤數量更多_價格也更低！

目前這里在售新房項目有匯川府、弘陽德信和平公館、通銀旭輝和平云璟、未來之宸四家_價格在11500-12500元/㎡之間_在整個徐州主城區的樓市中屬于比較便宜的了！

匯川府、和平公館、通銀旭輝和平云璟這三個項目都在大廟的東北地塊_臨近無錫工業園區_可以說是這三家樓盤未來或將開辟大廟新的人口聚集的大型社區！

鳥瞰圖

匯川府目前正在申領預售_按照計劃暫定在9、10月份加推_加推樓棟暫定2、12、16、17#_建筑面積約是98-138㎡_價格待定。目前3、5、8、10、13#還剩部分房源在售_建面約98㎡-140㎡_小高層均價為11300元/㎡_高層均價為10900元/㎡。

在這四個樓盤中_匯川府的優勢就是價格相對較低_而且還會配建商業綜合體_未來可能會吸引大廟的居民向這個方向聚集！

鳥瞰圖

和平公館加推2、10#_共計180套房源_2#均價11500元/㎡_10#均價為12300元/㎡。2#為2梯2戶_2個單元_建面約131㎡_總高為18層_毛坯交付；10#為2梯4戶_1個單元_建面約99㎡、119㎡_總高為27層_精裝交付；開盤還剩余少量房源在售。

和平公館在匯川府西側_更靠近大廟“C”位_距離大廟成熟的生活配套體系更近一些！

鳥瞰圖

通銀旭輝和平云璟1、4#還剩少量房源在售_均價為12500元/㎡。均為2梯2戶_2個單元_總高均為18層_1#建面約106㎡_4#建面約127㎡。

鳥瞰圖

未來之宸目前1、2、6、7、10、11、3、5、8、9、12、15#還剩部分房源在售_建面約103㎡-133㎡_高層均價為12500元/㎡_洋房均價為13500元/㎡。

雖然未來之宸在這四家盤中_屬于價格比較高的_但是由于臨近大大路_交通方便_反而使得這個項目在這四家盤中占據銷售榜單前列_根據徐州房地產信息網的數據目前這個項目首開方言的網簽已經達到71.07_！

這就是大廟板塊的現實情況_想問下廣大的剛需_你們愿意來這買房嗎？

—完—

本文僅供參考_不構成買賣依據_據此入市風險自擔

轉自_彭城房產